Airbnb paskelbė apie reikšmingus pokyčius savo komisinių (service fee) sistemoje. Nuo 2025 metų antros pusės bus palaipsniui atsisakoma split-fee modelio (kai mokestį dalinasi šeimininkas ir svečias), o vis didesnė dalis šeimininkų bus perkelti į viengubą (single-fee) struktūrą, kur visą paslaugos mokestį moka pats hostas.
NEPANIKUOJAM! Iškart pasakau, jog tai pirmiausia palies tuos, kurie naudojasi administravimo programomis (Property Management Software – PMS), tokiomis kaip Hostaway, Guesty, Lodgify, and Hostfully. Jei nesinaudojant PMS – straipsnis ne jums!
Informacija pateikta AIbnb platformoje:
https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/simplifying-airbnb-service-fees-746
https://www.airbnb.com/help/article/1857
Dabartinė Airbnb komisinių sistema
Airbnb taiko du modelius:
| Modelis | Kas moka komisinius? | Hosto dalis | Svečio dalis |
|---|---|---|---|
| Split-fee | Mokestis dalinamas tarp hosto ir svečio | ~3 % | 14–16.5 % |
| Single-fee | Visas mokestis išskaičiuojamas iš hosto išmokėjimo | 14–16 % | 0 % |
- Split-fee modelis iki šiol buvo populiariausias tarp individualių hostų.
- Single-fee dažniau naudojo viešbučiai, apartamentų valdytojai ar įmonės, kurios jungiasi prie Airbnb per PMS.
Kas keičiasi nuo 2025 m.
Airbnb palaipsniui naikina split-fee modelį tiems, kurie naudoja administravimo programas (PMS).
| Data | Kas keičiasi | Kam taikoma | Ką tai reiškia praktikoje |
|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | Nauji PMS naudotojai nebegalės pasirinkti split-fee modelio | Nauji administruojami objektai | Naujiems hostams su PMS automatiškai bus taikomas single-fee (apie 15–16 %) |
| 2025-10-27 | Esami hostai, naudojantys PMS su split-fee, bus perkelti į single-fee | Dabartiniai PMS naudotojai | Visas paslaugos mokestis bus išskaičiuojamas iš hosto |
| 2025-10-27 | PMS naudotojai, jau esantys single-fee, pereis prie 15.5 % komisinio | Profesionalūs valdytojai | Fiksuojamas vieningas fiksuotas komisinis mokestis |
| 2025-12-01 | Hostai be PMS, kurie yra single-fee modelyje, taip pat pereis prie 15.5 % | Individualūs hostai su single-fee | Fiksuojamas vieningas fiksuotas komisinis mokestis |
| Nesikeičia | Split-fee pasirinkę hostai be PMS | Paprasti hostai, valdantys paskyras rankiniu būdu | Šiuo metu be pokyčių, vis dar taikomas 3 % komisinis + mokestis svečiui |
Kaip tai paveiks hostus ir svečius
| Poveikis | Hostams | Svečiams |
|---|---|---|
| Kas moka daugiau? | Hostai, nes komisinis išauga nuo ~3 % iki 15.5 % | Kaina svečiui lieka tokia pati (bet anot Airbnb,„skaidresnė“) |
| Kas mato mokesčius? | Hostas moka visus komisinius. | Nematys atskiros Airbnb eilutės už paslaugą |
| Kainodaros poveikis | Jei hostai nepakels kainų – uždirbs mažiau | Jei hostai kompensuos padidėjusius mokesčius – kainos svečiams nesumažės |
Šie pokyčiai kol kas atrodo kaip bandymas – pradedama nuo didesnių žaidėjų, t. y. tų, kurie valdo daugelį objektų per administravimo sistemas.
Tačiau leisčiau sau tikėti, kad tai tik pradžia.
Jei viskas praeis sklandžiai, Airbnb gali palaipsniui atsisakyti split-fee modelio visiems hostams, įskaitant individualius. Galbūt greitai naujiems hostams jau net nebeleis rinktis senojo 3 % modelio. Deja. daugiau informacijos apie ateities planus rasti nepavyko, tad kolkas tik spėlionės.
Kitas svarbus aspektas – PVM
Kai Airbnb pereis prie šios sistemos, kur visas komisinis mokestis tenka hostui, tai turės ir pasekmes PVM nuo komisinių mokesčiui.
- Didesnė komisinių suma → didesnė PVM suma nuo tų komisinių.
- Tai reiškia, kad hostai realiai praras dalį pelno, nebent atitinkamai padidins kainas arba optimizuos veiklos kaštus.
Taigi, nors šie pakeitimai pristatomi kaip „skaidresni svečiui“, finansiškai nėra palankūs hostams.
Patiko? Naudinga? Pavaišink kava ir bus daugiau 😉
