Žavinta Kiliūtė

Kiekvienas užsiimantis trumpalaike nuoma, pažįsta tą jausmą, kai gauna neigiamą atsiliepimą – užverda kraujas, norisi teisintis, ginčytis ar net „atsikirti“.

Per daugiau nei dešimtmetį darbo patirties išmokau vieną svarbią pamoką: pyktis ir nusivylimas yra normalūs jausmai, bet juos geriau išgyventi sau. O viešas atsakymas svečiui turėtų gimti jau nurimus – ramiai, pagarbiai ir su mintimi apie būsimus svečius, kurie tą atsakymą skaitys.

Jei pradėčiau viską iš pradžių, galbūt pirkčiau ne butą, o visą daugiabutį. Vien tam, kad neturėčiau kaimynų.
Ne todėl, kad trumpalaikė nuoma būtų kažkas baisaus – o todėl, kad laviruoti tarp svečių norų, buto galimybių, kaimynų žvilgsnių ir komentarų tikrai nėra lengva silpnų nervų žmonėms.

Trumpalaikė nuoma daugiabutyje beveik visada reiškia viena: su kaimynais reikalų turėsi. Nesvarbu, ar name 6 butai, ar 100.

Airbnb paskelbė apie reikšmingus pokyčius savo komisinių (service fee) sistemoje. Nuo 2025 metų antros pusės bus palaipsniui atsisakoma split-fee modelio (kai mokestį dalinasi šeimininkas ir svečias), o vis didesnė dalis šeiminikų bus perkelti į viengubą (single-fee) struktūrą, kur visą paslaugos mokestį moka pats hostas.

Per kavos pertraukėlę su kolegomis panagrinėjome NT mokesčio įstatymą, patikrinome savo būstų mokestines vertes ir paskaičiavome, kiek realiai mokėsime.
Rezultatas nustebino: vienam iš trijų žmonių šis „šiaip pasižiūrėjimas“ leido sutaupyti.

Jeigu kada stebėjaisi, kodėl svečias viską įvertino 10, o galutinis balas – vos 2, tu tikrai ne vienas.
Booking’o atsiliepimų sistema turi savo taisykles, kurias verta žinoti kiekvienam šeimininkui.

Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip svajonių verslas – kelios valandos prie kompiuterio, gražios nuotraukos, malonūs svečiai ir pastovios pajamos. Tačiau realybė šiek tiek kitokia. Štai penki dalykai, kuriuos verta žinoti prieš pasineriant į trumpalaikės nuomos pasaulį.

„Nupirk butą, įkelk į Airbnb – ir pinigai kapsės savaime.“ Skamba pažįstamai? Tokios frazės daugelį viliojo imtis trumpalaikės nuomos. Bet kai užklumpa svečių žinutės naktį, valymo iššūkiai ar netikėti algoritmų pokyčiai, tampa aišku: tai ne pasyvus pajamų šaltinis, o dar vienas pilnas darbas.

Praktiniai žingsniai, ką reikia padaryti po registracijos VMI portale ir gavus PVM mokėtojo kodą, kad viskas veiktų sklandžiai. Ir svarbus pokytis su Airbnb – nuo šiol reikės mokėti PVM nuo Airbnb komisinių.

Nuo 2025 m. gegužės 1 d. įsigaliojo svarbūs pakeitimai, susiję su PVM registracija ir smulkiojo verslo schemos taikymu tiems, kurie teikia paslaugas per tarptautines platformas, tokias kaip Airbnb ir Booking. Tad kas keičiasi, ką reikia žinoti ir kiti reikalai.