Gyvenimas nestovi vietoje, kinta ir trumpalaikės nuomos tendencijos, administravimo principai, vyksta optimizacija ar užspaudžia mokesčiai. Visa tai svarbu aptarti ir laikyti ranką „ant pulso”.
Kuomet lapkritį rašiau apie dalinį Airbnb perėjimą prie viengubos, arba single-fee, komisinių struktūros, išsakiau spėjimą, jog netrukus prie tokios struktūros pereisime visi. Dabar tiesiog juokinga, kiek mano spėjimas buvo teisingas. …
Tačiau paskutinėmis dienomis į pašto dėžutę atėjo aiškesnis Booking.com prašymas: pateikti land registration number. Lietuviškai tai dažnai gali nuskambėti kaip „žemės registracijos numeris“, todėl natūraliai kyla klausimų: o ką daryti, jei nuomojamas ne namas su žeme, o butas? O jei tai kambarys bendrabutyje? O jei objektas yra daugiabutyje?
Kiekvieną kartą, kai trumpalaikės nuomos rinkoje kyla rimtesnė diskusija, labai greitai pasikartoja ir ta pati frazė: „mums reikia asociacijos“.
Kai kalba pasisuka apie naujus ribojimus, mokesčius, VMI, savivaldybių požiūrį, kaimynų skundus ar dar vieną bandymą visą sektorių sudėti į vieną lentyną, mintis atrodo visiškai logiška. Jeigu turėtume asociaciją, turbūt būtų lengviau kalbėti vienu balsu, aiškiau atstovauti savo interesus ir ne tik gintis, kai jau kažkas vyksta, bet ir dalyvauti pokalbyje anksčiau.
Bet tada kyla kitas klausimas: jeigu asociacijos taip reikia, kodėl jos iki šiol neturime?
Prieš kurį laiką daug dėmesio sulaukė žinia apie Booking.com saugumo incidentą. Platforma patvirtino, kad dalies klientų (svečių) rezervacijų duomenis galėjo pasiekti pašaliniai asmenys. Tai svarbi tema ne tik keliautojams, bet ir trumpalaikės nuomos būstų savininkams.
Airbnb paskelbė apie reikšmingus pokyčius savo komisinių (service fee) sistemoje. Nuo 2025 metų antros pusės bus palaipsniui atsisakoma split-fee modelio (kai mokestį dalinasi šeimininkas ir svečias), o vis didesnė dalis šeiminikų bus perkelti į viengubą (single-fee) struktūrą, kur visą paslaugos mokestį moka pats hostas.
Per kavos pertraukėlę su kolegomis panagrinėjome NT mokesčio įstatymą, patikrinome savo būstų mokestines vertes ir paskaičiavome, kiek realiai mokėsime.
Rezultatas nustebino: vienam iš trijų žmonių šis „šiaip pasižiūrėjimas“ leido sutaupyti.
Absurdiška situacija: du kaimynai nuomoja identiškus butus per „Airbnb“ ir „Booking.com“, bet vienas dirba pagal 051, o kitas – pagal 043 verslo liudijimą, ir abiem taikomos skirtingos sąlygos.
Praktiniai žingsniai, ką reikia padaryti po registracijos VMI portale ir gavus PVM mokėtojo kodą, kad viskas veiktų sklandžiai. Ir svarbus pokytis su Airbnb – nuo šiol reikės mokėti PVM nuo Airbnb komisinių.
Nuo 2025 m. gegužės 1 d. įsigaliojo svarbūs pakeitimai, susiję su PVM registracija ir smulkiojo verslo schemos taikymu tiems, kurie teikia paslaugas per tarptautines platformas, tokias kaip Airbnb ir Booking. Tad kas keičiasi, ką reikia žinoti ir kiti reikalai.
Tikslinant VMI paaiškinimus apie tai, kas gali dirbti su verslo liudijimais, pradėti dažniau vartoti terminai tarpininkas ir platforma. Ir čia šiek tiek atsirado painiavos – ne visi suprato, kuo šie du dalykai skiriasi ir ką tai reiškia praktiškai. O skirtumas – svarbus.