Tie, kurie karts nuo karto peržiūri pokyčius trumpalaikės nuomos platformose, tikriausiai jau pastebėjo naujus laukelius, susijusius su turto registracija, leidimais ar unikaliais objekto numeriais. Kol sistema neraudonuoja ir negrasina apriboti skelbimo matomumo, tokius laukelius lengva tiesiog ignoruoti. Prisipažinsiu – taip dariau ir aš.
Tačiau paskutinėmis dienomis į pašto dėžutę atėjo aiškesnis Booking.com prašymas: pateikti land registration number. Lietuviškai tai dažnai gali nuskambėti kaip „žemės registracijos numeris“, todėl natūraliai kyla klausimų: o ką daryti, jei nuomojamas ne namas su žeme, o butas? O jei tai kambarys bendrabutyje? O jei objektas yra daugiabutyje?
Atsakymas nekantriausiems – kalba eina ne apie žemės sklypo numerį, o apie nekilnojamojo turto objekto unikalų numerį.
Tai kokio numerio reikia iš tikrųjų?
Booking.com laiške vartojamas terminas land registration number yra bendrinis, tarptautinis terminas. Skirtingose šalyse nekilnojamojo turto registrai veikia skirtingai, todėl platformos naudoja gana plačius pavadinimus. Lietuvoje atitikmuo yra unikalus nekilnojamojo turto objekto numeris, dar vadinamas unikaliu daikto numeriu.
Pačiame Booking’e pateiktas paaiškinimas:
Jei dirbate su nekilnojamuoju turtu, turėtumėte žinoti: kiekvienas registruotas NT objektas Lietuvoje turi savo identifikacinį numerį. Tai gali būti butas, kambarys, pastatas, patalpa, žemės sklypas ir kartais net lauko tualetas sodyboje.
Todėl nereikėtų užsiciklinti ties žodžiu „žemė“. Jei nuomojate butą, jums greičiausiai reikia ne žemės sklypo kadastro numerio, o būtent nuomojamo buto ar patalpos unikalaus numerio.
Kur rasti savo patalpų unikalų numerį?
Paprasčiausias būdas – naudotis Registrų centro paieška. Unikalų NT numerį galima rasti pagal adresą, suvedus savivaldybę, vietovę, gatvę, namo ir, jei aktualu, buto numerį:
https://www.registrucentras.lt/ntr/p/index.php?ret=masvert
Šis numeris taip pat turėtų būti nurodytas jūsų nuosavybės dokumentuose arba Nekilnojamojo turto registro išraše. Registrų centro dokumentuose jis paprastai vadinamas „unikaliu daikto numeriu“.
Ar tai tas pats, kas trumpalaikės nuomos registracijos numeris?
Trumpai: ne.
Jei domitės trumpalaike nuoma, greičiausiai girdėjote, jog 2024 m. priimtas Reglamentas (ES) 2024/1028, kuris nustato duomenų rinkimo ir dalijimosi taisykles, susijusias su trumpalaikės apgyvendinimo nuomos paslaugomis. Jo tikslas – padėti institucijoms turėti patikimesnius duomenis apie trumpalaikę nuomą, platformų skelbimus ir šios veiklos mastą.
Jame buvo minimas ir trumpalaikės nuomos registracijos numeris – tai numeris, kurį ateityje kai kuriose šalyse gali reikėti gauti specialiai trumpalaikės nuomos veiklai.
Plačiau apie prašymo priežastis: https://transition-pathways.europa.eu/tourism/articles/why-do-short-term-rental-hosts-now-need-registration-number
Lietuvoje buvo iškilusi dėl to diskusija, bet galiausiai, nespręsta, neįvedinėti atskiros registracijos. Taigi, trumpalaikės nuomos registracijos numerio kolkas Lietuvoije neturime.
O tai ko prašo Booking yra unikalus NT objekto numeris – tai jūsų turto identifikacinis numeris Nekilnojamojo turto registre. Jis susietas su konkrečiu objektu: butu, patalpa, namu ar sklypu.
Kodėl Booking pradėjo to prašyti?
Trumpalaikė nuoma Europoje per pastaruosius metus smarkiai išaugo, todėl valstybės ir miestai nori geriau matyti, kas, kur ir kokiu mastu yra nuomojama. ES reglamento tikslas nėra tiesiog „apsunkinti gyvenimą“ šeimininkams. Pagrindinė idėja – daugiau skaidrumo.
Reglamentas taip pat numato duomenų dalijimąsi tarp platformų ir kompetentingų institucijų, o naudojantis unikaliais turto numeriais, tai padaryti lengviau.
Ar Booking.com prašo per daug?
Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti nejauku: platforma prašo suvesti NT objekto numerį. Tačiau pats unikalus nekilnojamojo turto numeris nėra kažkokia slapta informacija. Jis naudojamas tam, kad konkretus objektas būtų aiškiai identifikuojamas registre.
Adresas, nors ir atrodo pakankamai konkretus, ne visada yra idealus identifikatorius. Adresai gali keistis, gali būti painiavos dėl korpusų, butų, kambarių, patalpų ar skirtingų objektų tame pačiame pastate. Tuo tarpu unikalus objekto numeris yra tikslesnis būdas suprasti, apie kurį NT vienetą kalbama.
Kas gali nutikti, jei numerio nepateiksite?
Trumpuoju laikotarpiu tai tik informacijos atnaujinimas.
Ilgesnėje perspektyvoje platformos turės vis daugiau pareigų tikrinti, ar skelbimai atitinka vietinius ir ES reikalavimus. ES reguliavimo kontekste kalbama apie tai, kad skelbimai be reikalingų registracijos duomenų gali būti ribojami arba pašalinami.
Todėl geriau nelaukti paskutinės dienos. Jei platforma jau rodo užduotį „Compliance centre“ arba prašo papildyti informaciją, verta ją sutvarkyti iš anksto.
Jei straipsnis buvo naudingas – pavaišink kava. Taip prisidedi prie daugiau naudingo turinio apie trumpalaikę nuomą.
