Tikslinant VMI paaiškinimus apie tai, kas gali dirbti su verslo liudijimais, pradėti dažniau vartoti terminai tarpininkas ir platforma. Ir čia šiek tiek atsirado painiavos – ne visi suprato, kuo šie du dalykai skiriasi ir ką tai reiškia praktiškai. O skirtumas – svarbus.
Platforma – pagalbinis įrankis, o ne paslaugų teikėjas
Airbnb, Booking.com, VRBO ir kitos – yra platformos.
Tai – interneto svetainės ar programėlės, leidžiančios savininkams patiems siūlyti savo būstą nuomai. Jos veikia kaip skelbimų lentos. Jūs:
- įkelsite nuotraukas,
- aprašysite būstą,
- nustatysite kainas,
- valdysite rezervacijas,
- bendrausite su svečiais,
Visa tai – jūsų atsakomybė. Platforma tik suteikia įrankį, o visa kita – jūsų rankose.
Tarpininkas – aktyvus veiklos vykdytojas už jus
Trumpalaikės nuomos administratoriai yra tarpininkai.
Tai gali būti įmonės ar fiziniai asmenys, kurie vietoj jūsų atlieka visus aktyvius veiksmus:
- sukuria paskyrą Airbnb ar Booking.com,
- sukelia nuotraukas, aprašymus,
- nustato kainas,
- valdo rezervacijas,
- bendrauja su klientais,
- rūpinasi valymu, patalynės keitimu, net ir svečių priėmimu.
Jūs tik gaunate pajamas – visa kita padaro tarpininkas. Tokiu atveju jūs nesate veiklos vykdytojas, todėl tai jau nebėra savarankiška veikla.
Kodėl tai tapo svarbu?
Iki šiol buvo principas „kaip pavadinsi – taip nepagadinsi“. Vieni sakydavo „dirbu per Airbnb“, kiti – „tvarko administratorius“, bet esmės tai nekeisdavo. Dabar – keičia. Kodėl?
Nes verslo liudijimas skirtas tik tiems, kurie veiklą vykdo patys.
O jeigu viską atlieka tarpininkas – verslo liudijimas nebegalioja.
❗ Naudojantis tarpininko (nuomos administratoriaus) paslaugomis, nebegalima turėti verslo liudijimo.
Galima tik deklaruoti pajamas metų pabaigoje ir mokėti 15 % GPM.
Ši taisyklė kaip ir visą laiką buvo, bet kol neparašyta pažodžiui, niekas nekreipia dėmesio, tuo tarpu dabar VMI patikslino verslo liudijimų aprašus ir aiškiai išdėstė, jog patikint darbą nuomos administratoriui, t.y ytarpininkui, verslo liudijimas negalimas.
Tuo tarpu, jei viską darote patys – skelbiate, bendraujate, valote, valdote – galite rinktis verslo liudijimą (EVRK kodas 043 arba 051).
Šiek tiek plačiau apie tai LRT straipsnyje: Būstus su verslo liudijimu nuomojusių gyventojų laukia pokyčiai – dalis jų taip nebegalės
Paprasta taisyklė: kas dirba – tas ir turi liudijimą
Verslo liudijimas skirtas žmonėms, kurie:
✅ patys administruoja būstus,
✅ įkelia skelbimus į Airbnb, Booking ar kitą platformą,
✅ nustato kainas,
✅ bendrauja su klientais,
✅ tvarko būstą tarp svečių apsilankymų.
Tarpininko klientai – neteikia paslaugų, todėl verslo liudijimo imti negali. Jie gauna pasyvias pajamas, o tai jau – kitokio tipo veikla, kuri apmokestinama kitais pagrindais.
Greita atmintinė: kuo skiriasi platforma ir tarpininkas?
| Naudojatės platforma (pvz. Airbnb) | Naudojatės tarpininko paslaugomis | |
|---|---|---|
| Kas įkelia skelbimą? | Jūs patys | Tarpininkas |
| Kas nustato kainas? | Jūs | Tarpininkas |
| Kas tvarko ir valo būstą? | Jūs | Tarpininkas |
| Kas bendrauja su svečiais? | Jūs | Tarpininkas |
| Galite turėti verslo liudijimą? | Taip | Ne |
Pabaigai
Taigi, kai sekantį kartą skaitysite VMI išaiškinimus apie platformas ir tarpininkus, žinosite – kas yra kas. Tai ne tik teorinis skirtumas – tai labai praktiškas, nes lemia, ar galite turėti verslo liudijimą, ar ne. Galbūt ateityje bus ir daugiau pokyčių, bet jau žinodami kas yra platforma, kas tarpininkas, jausitės ramiau ir geriau viską suprasite.
Patiko? Naudinga? Pavaišink kava ir bus daugiau 😉
