Trumpalaikė nuoma Lietuvoje turi vieną labiausiai „užknisančių“ temų – verslo liudijimus. Įstatymai keičiasi, vieną dieną viskas atrodo aišku, kitą – prasideda įvairios interpretacijos. Taip atsiranda absurdiška situacija: du kaimynai nuomoja identiškus butus per „Airbnb“ ir „Booking.com“, bet vienas dirba pagal 051, o kitas – pagal 043 verslo liudijimą, ir abiem taikomos skirtingos sąlygos.
Ką sako VMI?
2020 metais buvo didžiausi pokyčiai susiję su VL ir tada atrodė aišku, jog trumpalaikė nuoma 043. Palaipsniui interpretacijos keitėsi ir VMI leidžia trumpalaikei būsto nuomai naudoti abu verslo liudijimus – tiek 043, tiek 051.
- 051 – tinka gyvenamosios paskirties patalpoms (vienas VL vienam objektui).
- 043 – naudojamas platesniam apgyvendinimo paslaugų spektrui (vienas VL visiems objektams).
Jeigu nuomojate sodybą, kempingą ar kitą specialios paskirties objektą – gali reikėti kitokio VL, bet daugeliu atvejų butams ar namams pakanka 051 arba 043.
Svarbu: jau buvo užsiminta, kad 051 gali būti ateityje panaikintas, tad situacija dar gali keistis.
Norint labiau suprasti šiuos verslo liudijimus, rekomenduoju paskaityti VMI informaciją: https://www.vmi.lt/evmi/nuomos-ar-apgyvendinimo-veiklos-rusi-rinktis-?
Ir nepatingėti paskaityti EVRK aprašymus.
Pagrindiniai skirtumai tarp 051 ir 043
051 – gyvenamosios paskirties patalpų nuoma
- Vienas verslo liudijimas – vienam objektui.
- Jokių PSD ir VSD mokesčių Sodrai.
- Negalima išrašyti sąskaitų juridiniams asmenims.
- Nereikia teikti duomenų NTIS.
043 – apgyvendinimo paslaugos
- Vienas verslo liudijimas galioja visiems nuomojamiems objektams.
- Reikia mokėti PSD ir VSD.
- Galima nuomoti juridiniams asmenims ir išrašyti sąskaitas.
- Privaloma teikti duomenis NTIS.
Kainos skirtumai
Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės. Patogiausias būdas sužinoti tikslią kainą – pasinaudoti VMI verslo liudijimų skaičiuokle: https://www.vmi.lt/evmi/verslo-liudijimu-skaiciuokle
051 VL atveju, jei turite kelis objektus tame pačiame ar skirtinguose miestuose, teks imti kelis atskirus VL.
043 VL atveju užtenka vieno VL, galiojančio visiems objektams (patogu, jei turite kelis butus).
Mokesčiai ir prievolės
- 051 VL: fiksuota suma už verslo liudijimą, papildomų PSD/VSD mokėti nereikia.
- 043 VL: be VL kainos reikia mokėti PSD ir VSD. Nesvarbu ar dirbate kitur pagal darbo sutartį ar ne – mokėti VSD ir PSD su šiuo verslo liudijimu reikia.
PVM klausimas
- Jei pajamos iš nuomos per metus viršija 45 000 €, atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju.
- Net jei PVM mokėtoju nesate, kai gaunate sąskaitą iš užsienio įmonės (pvz., „Booking.com“) be PVM, privalote Lietuvoje prisiskaičiuoti ir sumokėti PVM nuo komisinių.
Kodėl tiek daug painiavos?
Anksčiau trumpalaikei nuomai buvo naudojamas 051 VL, tačiau nuo 2020 m. liepos 1 d. jis buvo „atimtas“ ir paliktas tik ilgalaikei nuomai. Todėl daugelis nuomotojų perėjo prie 043 VL.
Vėliau VMI pozicija sušvelnėjo, ir šiandien vėl leidžiama naudoti 051. Rezultatas – skirtingos sąlygos tiems patiems nuomotojams.
Ką rinktis?
- Jei turite vieną butą ir nuomojate tik fiziniams asmenims – gali būti pigiau su 051 (pasitikrinkite VL skaičiuoklėje)
- Jei turite kelis objektus arba planuojate nuomoti juridiniams asmenims (įmonėms), praktiškesnis 043 VL.
- Jei nuomojate „Airbnb“ ar „Booking.com“ – abu variantai veikia, bet svarbu įsivertinti papildomus mokesčius.
Dar klausimas apie pusryčius
Kadangi 043 pilnas pavadinimas „Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas“, daug kas supanikuoja „pusryčiu neteikiu, tai man netinka“.
Tačiau EVRK pusryčiai išvis neminimi. 55.20 aprašas skamba taip:
Į šią klasę įeina daugiausia trumpam laikotarpiui, paprastai dienai arba savaitei apsistojusių svečių apgyvendinimas atskirose erdvėse, kurias sudaro visiškai baldais apstatyti kambariai arba zonos, skirti gyventi, valgyti ir miegoti, su maisto gaminimo įrenginiais arba visiškai įrengtomis virtuvėmis. Tai gali būti prabangūs kambariai arba butai mažuose atskiruose daugiaaukščiuose pastatuose arba pastatų kompleksuose, arba vienaukščiuose namuose, vasarnamiuose, kotedžuose ar trobelėse. Teikiamų papildomų paslaugų (jei jos yra teikiamos) aprėptis yra minimali.
O tai ir yra trumpalaikės nuomos, kaip ją suprantu, apibrėžimas.
Kodėl aš už 043
Jei manęs paklausite kokį verslo liudijimą rinktis, aš būsiu už 043. Man skaitant EVRK vis tiek atrodo, jog 051 yra skirtas ilgalaikei nuomai. Taip pat, dirbant su Booking išvengti įmonių užsakymų praktiškai neįmanoma. Neskaičiavau, bet iš akies 20 proc užsakymų būna įmonės. O su 051 įmonėms išrašyti sąskaitų negalima.
Žinoma, galima sudaryti sutartis su įmonėm, bet jei pažiūrėčiau iš įmonės pozicijos – jie užsakė paslaugą, nori sąskaitos. Viskas. Tai, kad jūs negalit išrašyti, nėra įmonės problema, ir jie neprivalo prie jūsų taikytis.
Rekomendacija: prieš pradedant veiklą, visada pasitikrinkite naujausią informaciją VMI puslapyje ir Sodroje. Įstatymai ir interpretacijos keičiasi, tad tai, kas galiojo vakar, šiandien gali būti kitaip. (Apie 043 ir 051 rašau trečią kartą ir kaskart vis kokie pakeitimai 🙂 )
Patiko? Naudinga? Pavaišink kava ir bus daugiau 😉
