Kai tik pasirodė žinia, jog Registrų centras atnaujino NT mokestines vertes, pasiūlymas pasitikrinti buvo sutiktas skeptiškai:
„Mokesčių vis tiek patys neskaičiuosim – VMI pateiks sąskaitas – kiek bus, tiek mokėsim.“
„Nuo pažiūrėjimo niekas nepasikeis.“
O va čia – drįsčiau nesutikti.
Per kavos pertraukėlę su kolegomis panagrinėjome NT mokesčio įstatymą, patikrinome savo būstų mokestines vertes ir paskaičiavome, kiek realiai mokėsime.
Rezultatas nustebino: vienam iš trijų žmonių šis „šiaip pasižiūrėjimas“ leido sutaupyti.
Pavyzdys iš realaus gyvenimo
Pradinis variantas
Butas Nr. 1 – 32 800 € (pagrindinis būstas)
Butas Nr. 2 – 51 200 €
Butas Nr. 3 – 55 800 €
Pagal naują tvarką, pagrindinis būstas neapmokestinamas (iki 450 tūkst. vertės vienam asmeniui arba iki 900 tūkst. šeimai).
Tad šiuo atveju apmokestinami tik antras ir trečias būstai.
Skaičiuojame NT mokestį:
((51 200 + 55 800) – 50 000) × 0,2 % = 114 €
O dabar – antras variantas.
Pakeičiame, kuris būstas laikomas pagrindiniu:
Butas Nr. 1 – 32 800 €
Butas Nr. 2 – 51 200 €
Butas Nr. 3 – 55 800 € (pagrindinis būstas)
Skaičiuojame iš naujo:
((32 800 + 51 200) – 50 000) × 0,2 % = 68 €
Skirtumas – 46 € mažiau per metus.
Vien dėl to, kad pagrindiniu būstu pasirinktas brangesnis turtas. O kuo mokestinė vertė didesnė, tuo tar skirtumas gali būti įspūdingesnis.
Ką tai reiškia praktiškai?
Kai pagrindinis būstas yra brangesnis, NT mokestis už kitus (antrinius) būstus sumažėja.
Daugeliui viskas susidėlioja natūraliai – žmonės registruoti tame būste, kuriame iš tiesų gyvena, o jis dažniausiai brangiausias iš turimų.
Tačiau jei vis dar esate deklaravę gyvenamąją vietą senelių bute ar paveldėtame mažame butuke, kurį laikote „iš nostalgijos“ – gal metas perregistruoti į realų savo namą ar vilą. 😉
Kodėl verta domėtis dabar
Nors pokyčiai dėl NT mokesčio įsigalios tik nuo 2026 metų, verta veikti iš anksto.
Trumpalaikės nuomos ir svetingumo verslu užsiimantys žmonės dažnai turi kelis objektus, tad aiškus supratimas, kaip skaičiuojamas mokestis, padeda:
- planuoti finansus,
- optimizuoti veiklą,
- išvengti netikėtų išlaidų.
Kur rasti daugiau informacijos
Nesu VMI ar mokesčių konsultantė, todėl neplėsiu teorinės dalies.
Jei norite patikrinti ar pasigilinti patys – dalinuosi keliomis naudingomis nuorodomis:
- Kas yra mokestinė vertė:
https://www.vmi.lt/evmi/kas-yra-nekilnojamojo-turto-mokestin%C4%97-vert%C4%97- - NT mokestines vertes pagal unikalų numerį galite rasti čia:
https://www.registrucentras.lt/masvert/paieska-un - NT objekto unikalų numerį pagal adresą rasite čia:
https://www.registrucentras.lt/masvert/pagal-adresa - VMI DUK apie NT mokestį nuo 2026 m. – labai aiškus paaiškinimas:
https://www.vmi.lt/evmi/5722
Patiko? Naudinga? Pavaišink kava ir bus daugiau 😉
