Planuojate įsigyti būstą ir pradėti trumpalaikės nuomos verslą? Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip svajonių verslas – kelios valandos prie kompiuterio, gražios nuotraukos, malonūs svečiai ir pastovios pajamos. Tačiau realybė šiek tiek kitokia. Štai penki dalykai, kuriuos verta žinoti prieš pasineriant į trumpalaikės nuomos pasaulį.
1. Pelnas? Galbūt… bet ne iš karto
Pirmi metai dažnai nebūna pelningi. Kodėl? Didžioji dalis pajamų grįžta atgal į būsto tobulinimą – nusipirksite papildomų pagalvių, pakeisite užuolaidas, atnaujinsite nestilingą spintelę ar investuosite į geresnę patalynę. Net ir po kelių mėnesių nuomos vis dar atsiras naujų „smulkmenų“, kurias norėsite pataisyti ar patobulinti. Kitaip tariant, svajonė apie greitą uždarbį dažnai virsta investicijų maratonu.
2. Poilsis? Tik svečiams
Galvojate, kad tai bus ir jūsų poilsio vieta savaitgaliais ar švenčių dienomis? Tikėtina, kad būtent tomis dienomis bus daugiausia užsakymų. Ir jei norite uždirbti – šiuo laikotarpiu geriau nuomoti, o ne ilsėtis. Tiesą sakant, dažnai labiau apsimoka išsinuomoti kitą būstą sau, nei blokuoti pelningas datas.
3. Nuosavas būstas = amžinas projektas
Mintis apsilankyti savo nuomojamame būste skamba smagiai? Tik iki tol, kol suprantate, kad kiekviena viešnagė virsta darbų sąrašo sudarymu. Perdegusi lemputė, ne vietoje padėtas nuotolinio valdymo pultas ar trupiniai stalčiuje – tai tik keli dalykai, kurie lauks jūsų vos atvykus. Vietoje ramaus savaitgalio dažnai tenka tvarkyti, tikrinti ir planuoti kitus atnaujinimus.
4. Tikroji vertė – ne nuomoje, o turte
Jeigu svajojate apie turtus iš nuomos, prisiminkite: dažniausiai pelnas nueina į priežiūrą ir atnaujinimus. Ir paskolos gražinimui, jei pirkta su paskola. Tačiau ilguoju laikotarpiu galite stipriai išlošti dėl būsto vertės augimo. Jei investuojate protingai – pirkdami būstą besivystančiame rajone – ilgainiui galėsite panaudoti sukauptą nuosavą kapitalą kito turto įsigijimui. Ir čia prasideda tikrasis uždarbis.
5. Bendravimas su svečiais – paprasčiau nei atrodo
Vienas iš dažniausių klausimų – kiek laiko atima bendravimas su svečiais? Atsakymas gali nustebinti – ne tiek ir daug. Dauguma svečių neturi ypatingų prašymų, o atsakyti į žinutes įprastai trunka vos keletą minučių per dieną. Ypač jei dauguma žinučių yra automatinės ar šabloninės. Ilgainiui tai tampa natūraliu dienos ritmu ir tik retkarčiais tenka spręsti sudėtingesnes situacijas. Vienintelis niuansas – atsakyti reikia greitai. Tad gyvenimo būdas, kuomet telefonas pusdienį guli numestas kampe išjungtu garsu, baigėsi.
Apibendrinant
Trumpalaikė nuoma gali būti puikus būdas išnaudoti nekilnojamąjį turtą ir užsidirbti papildomai. Tačiau tai – ne pasyvus verslas. Reikia laiko, kantrybės ir pasiruošimo. Geriausia pradėti turint realistiškus lūkesčius – pirmi metai bus investicinis etapas, savaitgaliai praeis ne poilsiaujant, o tobulinant, o tikroji grąža dažnai pasireiškia ne per pelną, o per turto vertės augimą.
Patiko? Naudinga? Pavaišink kava ir bus daugiau 😉
